2020年,全國房價將進入降溫通道

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2020年,房地產市場已進入穩定的發展階段,基本實現了房地產調控政策預期目標。劉全認為,中國擁有14億人口,是世界上最大的房地產市場消費國。經濟穩步增長,城市化快速發展,剛需及
2020年,房地產市場已進入穩定的發展階段,基本實現了房地產調控政策預期目標。劉全認為,中國擁有14億人口,是世界上最大的房地產市場消費國。經濟穩步增長,城市化快速發展,剛需及改善性住宅需求增加和市場投資炒房疊加影響,房地產市場基本面利好長期不會消退。人口周期約70年,創新周期約50年,建筑及房地產行業周期約40年。房地產行業規范化發展已有30余年,未來10年城市化發展仍然會保持快速增長。因此,2030年,房地產市場將進入下行周期。

2020年,全國房價將進入降溫通道  

統計局公布數據顯示,2019年1-12月份,全國土地出讓金總收入超1.5萬億元,同比下降8.7%;2019年,全國新建商品住宅銷售均價9310元/平方米,同比上漲6.9%。劉全認為,房地產市場調控政策收緊及市場利空消息影響,土地成交規模出現負增長也是正常的市場反映。房地產行業承載著經濟增長,地方財政收入和金融市場穩定等經濟發展命脈。高地價必然推動高房價,土地價格直接影響房價高低。房地產調控政策的主要目標只是維護房價平穩上漲,并不是真正的打壓高房價。否則,1.5萬億元的巨額土地出讓金如何收取?

2020年,全國房價將進入降溫通道  

2020年,全國一、二線城市、東南部沿海城市、大都市圈城市群與四五線城市、西北部及東北城市、城市群以外、資源枯竭城市的經濟增長和人口將持續分化。劉全認為,城市化是人類社會發展的必經階段,城市化過程是以房地產行業發展為基礎。一二線城市及少數綜合實力較強的三四線城市,大都市圈的城市群等地區,依然是外來人口主要流入地。城市人口數量和經濟發展,是決定房價走勢的主要變量之一。城市只要有大量外來人口流入,房價就有可能會只漲不跌。如果城市每年都有大量人口流出,未來房價就會陷入只跌不漲。

2020年,全國房價將進入降溫通道  

2019年,全國GDP總量99.09萬億元,實際GDP增長6.1%。劉全認為,房地產行業直接和間接對國民經濟增長的貢獻率約43%。妥善應對經濟增長,地方財政收入和外部環境的挑戰,都是以維護房地產市場穩定為前提。房地產市場發展不能拖累經濟增長和地方財政收入,穩經濟增長與穩房價并存,促進房地產轉型并帶動產業結構調整是大勢所趨。住宅回歸居住屬性,抑制投資炒房,并支持剛性需求、改善性需求,用經濟增長和居民收入增加,來緩慢化解房地產泡沫無法逆轉。2020年,全國房價將進入降溫通道。2030年,房地產市場將進入下行周期。房地產市場無論是降溫或是進入下行周期,并不等于房價會大幅下跌。

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